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  • 건축물관리실무Ⅱ - 회계ㆍ입주관리업무 (개정판)

  • 저 자 : 임정달

  • 출간일 : 2017-11-10

  • ISBN : 979-11-86046-05-0

  • 60,000     54,000배송비 무료

  • 최고 수준 건축물 관리 전문가가 되기 위한 관리기술 Know-how와 비법 제공


내용 요약


이 책은 아파트, 오피스텔, 상가빌딩 등의 회계실무 제반업무와 준칙, 그리고 건축물을 분양받아 입주하기까지 초기입주관리에 관한 노하우도 습득할 수 있는 실무지침서로서 건물관리종합회사 (주)미래비엠 관리본부장으로 재직 중인 임정달 주택관리사가 30여년간 다양한 빌딩관리를 통해 얻은 실무경험과 지식을 바탕으로 저술한 역작이다.
APT, 주상복합, 오피스텔, 상가 등의 회계실무와 관리가 상호 보완되는 점을 감안 회계실무자와 관리자들의 회계 역량을 높일 수 있게 구성하였다.
관리책임자는 회계기본원칙, 일일결재시스템 등을 철저히 준수하여 관리비의 투명한 운영으로 입주민의 신뢰를 쌓고, 관리소 개설부터 초기입주 관리계획서를 철저히 수립 준비하고 또 입주민께서 입주를 하고 생활하는데 불편함이 없도록 만전을 기하여야 한다. 본서는

▲ 회계부문(용어, 실무, 처리지침, 기준, 회계특징)
▲ 소장회계업무(체크-리스트, 경리사고예방, 경리확인사항 등)
▲ 경리회계업무(체크-리스트, 재무제표분석, 결산보고서작성 등)
▲ 관리비부문(관리비징수 법적근거, 관리비부과해설서 등)
▲ 미수관리비 징수방안(징수규정, 연체관리비 징수방안, 미납관리비 납부안내 등)
▲ 관리비 예산(편성지침, 예산실무, 예비비 지출규정)
▲ 소송실무(체납관리비 분쟁사례, 지급명령신청 등)
▲ 관리비 판결사례 등
▲ 시행사 입주업무(입주안내문, 소유자 이전등기안내문 등)
▲ 관리업체 입주업무(종합관리운영계획안, 입주관리매뉴얼)
▲ 관리계약체결(공동주택, 오피스텔, 상가빌딩 등)
▲ 입주자료물셋팅(인쇄물, 사인물제작, 입주관련서식, 현장비치매뉴얼, 각종수칙 등)
▲ 관리소 입주업무(입주업무 세부지침, 민원접수대장, 양식, 시공사간 준공 관련협의서, 입주절차, 관리규정, 인테리어 공사협의서, 쓰레기처리 약정서 등)
▲ APT입주 사전 꼼꼼점검

등의 내용을 사안별, 부문별로 상세한 분류와 상당한 자료를 포함하여 여러 실무사례에 응용이 가능하게 하였으며 특히 관리비 발생과 부과에 따른 회계계정별 처리방식과 연체관리비 발생에 따른 징수방안 마련, 소액 지급명령신청 등을 상세히 설명하여 본서 한권으로 누구든지 손쉽게 건물관리(아파트 등) 회계와 입주관리를 할 수 있게 하였다.


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제2권 회계관리·입주관리실무 목차

제 2 장 회계관리업무

1. 회계부문

1.1 회계용어
1.1.1 자산
1.1.2 부채
1.1.3 자본
1.1.4 손익계산서 항목
1.1.5 표 정리
1.2 회계실무
1.2.1 회계실무의 중요성
1.2.2 지출결의서 작성
1.3 회계처리지침
1.3.1 회계처리기준
1.3.2. 재무제표의 작성 및 주석
1.3.3 자산의 평가방법
1.3.4 자본적 지출과 수익적 지출의 기준
1.4 재무제표 계정별 거래 분개방법
1.4.1 자산
1.4.2 부채
1.4.3 자본
1.4.4 수익
1.4.5 비용
1.5 회계처리기준
1.5.1 공동주택 회계처리기준
1.5.2 회계처리 기준 정리
1.6 공동주택회계의 특징
1.6.1 회계관계자의 잦은 변경, 회계업무 일관성 부족
1.6.2 공동주택 회계, 관리 투명성 등 검증이 목적
1.7 소장 회계업무
1.7.1 체크 리스트
1.7.2 경리사고 예방
1.7.3 경리확인사항
1.7.4 초보소장의 자금집행 결재
1.8 경리 회계 업무
1.8.1 체크리스트
1.8.2 재무제표 분석
1.8.3 결산보고서
1.8.4 회계업무 인계인수서

2. 관리비부문

2.1 관리비의 모든 것
2.1.1 관리비의 의미
2.1.2 관리비징수 법적근거
2.1.3 관리비 부과 해설서
2.1.4 최저임금 계산법[2018년]
2.2 미수관리비 징수방안
2.2.1 관리비 징수규정
2.2.2 관리비 연체 조치
2.2.3 미납 관리비 납부 안내
3. 관리비 예산(안)
3.1 예산지침
3.1.1 변경된 관리비 항목
3.1.2 잡 수 입
3.2 예산 실무
3.2.1 [사례 1] 아파트 예산 편성안
3.2.2 [사례 2] 아파트 예산편성(안)
3.2.3 [사례 3] OOOO 아파트 예산편성(안)
3.2.4 [사례 4] 2017년도 사업계획 및 예산(안)
3.3 예비비지출규정
4. 소송실무
4.1 체납관리비 분쟁 사례
4.2 지급명령서
4.3 지급명령신청서 예시
5. 관리비 판결 사례
6.입주자대표회의(“입대의”) 실무
6.1 입주자대표회의 운영규정
6.2 공동주택 표준관리규약준칙
6.3 감사규정
6.4 감사업무 매뉴얼[공동주택 지원센터]
6.4.1 공동주택 감사업무 총론
6.4.2 업무유형별 세부 감사요령

제3장 입주관리업무

1. 시행사 입주업무

1.1 서론
1.2 시행사 입주 업무 FLOW
1.3 입주안내문
1.3.1 관리사부분[입주전]
1.3.2 관리사부문[입주완료]
1.4 소유권 이전등기 안내문
1.5 분양계약서 삽입사항
2. 관리업체 입주업무
2.1 관리업체 입주 FLOW
2.2 관리계획수립
2.2.1 입주관리 매뉴얼
2.2.2 종합관리 운영계획안
2.3 관리계약 체결 「시행사간」
2.3.1 공동주택
2.3.2 오피스텔, 상가빌딩
2.3.3 빌딩관리
2.4. 입주 자료물 세팅
2.4.1 입주관련 인쇄물
2.4.2 사인물 제작
2.4.3 입주관련 서식
2.4.4 직인, 인장, 고무인
2.4.5 현장비치 매뉴얼
2.5. 소유주 안내문 발송
2.5.1 입주 안내 「공동주택」
2.5.2 입주 안내 「상가빌딩」
2.5.3 선수관리비 납부안내
2.5.4 간판 설치안내

3. 관리소 입주업무

3.1 입주업무 세부지침
3.2 관리소 입주업무 FLOW
3.2.1 입주 안내 「관리소」
3.2.2 관리소 입주신고
3.2.3 건물준공 인계인수서
3.2.4 시공사간 준공관련 협의서
3.2.5 입주절차

4. 「특집」 APT 입주 꼼꼼 점검

4.1 입주 후에 바로 해야 할 일
4.2 공동주택에서 지켜야 할 의무
4.3 입주초기에 지켜야 할 사항
4.4 입주자대표의 위상과 역할
4.5 세대별 하자점검 요령
4.6 하자보수 요구 방법
4.7 분양대금납부 방법
4.8 중도금연체 시 불이익
4.9 시공사가 부도날 경우 보증방법
4.10 입주절차 안내
4.11 하자발생시 신청절차


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