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  • 건축물관리실무Ⅲ - 대표회의ㆍ경비주차ㆍ미화관리ㆍ방역소독ㆍ조경관리 실무편

  • 저 자 : 임정달

  • 출간일 : 2013-12-10

  • ISBN : 979-11-951450-3-4

  • 48,000     43,200배송비 무료

  • 최고 수준 건축물 관리 전문가가 되기 위한 관리기술 Know-how와 비법 제공


내용 요약


입주민을 대표하는 입주자대표회의와 관리를 총괄하는 관리소장은 서로 대립관계가 아니라 입주민들이 원하는 관리로 건축물 가치증대에 공동으로 노력해야 하는 동반자 관계이다. 부단히 자기 계발을 통해 건축물관리의 전문가로서 입주민으로부터 신뢰와 사랑받는 관리자로 거듭나야 할 것이다. 라고 본서의 저자는 말한다. 이 책자는 건물종합관리회사 (주)미래비엠 임정달본부장이 최근 입주자대표회의, 집합건물관리단의 운영에 관한 제반 사항을 관련법령부터 관리규약, 회의진행 절차, 안전과 환경, 위생관리에 이르기까지 실무를 중심으로 상세하게 해설하고 있다. 본서는

▲ 관련법령(주택법, 집건법)
▲ 규정, 관리규약(공동주택, 주상복합, 오피스텔, 상가빌딩 등)
▲ 관리규약(공동주택, 주상복합, 오피스텔, 상가빌딩 등)
▲ 각종규정(운영비, 감사규정, 부녀회, 노인회, 자생단체 등)
▲ 안내문(선거관리위원회 구성, 위촉, 소집, 동별대표자 선출공고, 관리단 소유자 총회안내, 반상회, 부녀회, 노인회개최공고 등)
▲ 구비서류양식(후보서약서, 등록신청서, 공개동의서, 추천서, 선관위등록신 청서, 위임장, 등의서 등)
▲ 선거표준길잡이(선거의 모든 것)
▲ 인사말(입주자대표회장, 부녀회장, 노인회장)
▲ 입주자대표회의(회의진행 절차기준, 순서, 회의록, 감사업무범위 등)
▲ 경비주차(관련법령, 경비관리, 경비실무, 주차장관리, 주차장실무)
▲ 미화관리(청소관리, 미화업무, 미화원교육 등)
▲ 방역소독(관련법규, 해충 및 쥐의 방제, 살충제, 해충구제, 방역소독 등)
▲ 조경관리(조경용어, 설치기준, 수목관리요령, 잔디관리 요령, 조경관리계획표 등)

의 내용을 사안별, 부문별로 소개하고 있으며, 특히 입주자대표회의 회의진행 절차기준, 순서에 관한 사항은 물론 입주자대표회의에서 필요한 각종 대표회의관련서식, 개최공고, 회의록 작성방법 등 입주자대표회의에 관한 모든 것이 수록되어 있다. 본서에는 또한 입주민 안전과 편리를 위한 경비 및 주차관리를 비롯, 항상 쾌적한 환경과 위생을 유지하기 위해 필요한 실무에 관해서도 상세히 설명하고 있어 관리소장의 체계적인 업무를 위해 필독을 권장한다.

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제3권 대표회의ㆍ경비주차ㆍ미화관리ㆍ방역소독ㆍ조경관리 실무편 목차

제4장 대표회의업무

1. 관련법령 15
1.1 주택법시행령「공동주택」 15
1.2 집건법〔오피스텔.상가B/D〕 25

2. 규정.관리규약 46
2.1 선거관리규정 46
2.1.1 공동주택 46
2.1.2 주상복합건물 75
2.1.3 오피스텔.상가B/D 82
2.2 관리규약 87
2.2.1 공동주택 87
2.2.2 오피스텔 148
2.2.3 상가B/D 164
2.2.4 관리규약 개정안내 177
2.3 운영비사용규정 178
2.4 감사규정 183
2.5 자생단체 186
2.5.1 부녀회 186
2.5.2 노인회 193
2.5.3 공동체활성화단체 196
2.5.4 참여제도운영규정〔입주자 등〕 204

3. 안내문 209
3.1 선거관리위원회 209
3.1.1 구성공고 209
3.1.2 위촉공고 210
3.1.3 소집공고 210
3.1.4 선거관리위원 등록안내 211
3.2 동별대표자 선출공고 211
3.2.1 보궐선거공고 213
3.2.2 보궐선거호소문 213
3.2.3 대표자선출확정공고 215
3.3 입주자대표회의개최공고 215
3.3.1 입주자대표회의결과공고 216
3.3.2 대표회의회의록〔사례1~2〕 217
3.4 관리단 219
3.4.1 관리단구성 제안과 충고 219
3.4.2 위임동의서 222
3.4.2.1 위임장 222
3.4.2.2 관리단구성명단 222
3.4.2.3 규약제정.임원선출 223
3.4.2.4 선호도조사서 224
3.4.2.5 규약개정의견서 226
3.4.3 관리단구성안내 226
3.4.4 관리단회의안내 226
3.4.5 관리단소유자총회안내 227
3.4.5.1 총회공고 228
3.4.5.2 총회안내 228
3.4.5.3 임시총회안내 229
3.4.6 위임장 230
3.4.7 관리단고유번호증 230
3.5 공인회계감사결과공고 231
3.6 반상회개최 231
3.6.1 반상회건의사항 232
3.7 부녀회개최〔사례1~2〕 233
3.7.1 부녀회사업계획 234
3.7.2 부녀회비용지원 235
3.7.3 알뜰시장계약유의사항 236
3.7.4 부녀회독립단체 237
3.8 노인회 임원선출공고 238

4. 구비서류양식 239
4.1 후보서약서 239
4.2 후보등록신청서 239
4.3 후보공개동의서 240
4.4 후보추천서 240
4.5 입주민 방청신청서 241
4.6 선관위등록신청서 242
4.7 부녀회임원본인승락서 243
4.8 동대표회의 위임장 243
4.9 동의서〔관리방법결정 등〕 244

5. 선거표준길잡이 245

6. 인사말 247
6.1 입주자대표회장 247
6.2 부녀회장 248
6.3 노인회장 248

7. 입주자대표회의 250
7.1 회의진행절차기준 250
7.2 회의자료모든것〔공고-심의-안건〕 255
7.3 입주자대표회의신고양식 264
7.4 질의회신 266
7.4.1 의결정족수 266
7.4.2 주택관리업자재선정 267
7.4.3 공무원신분동대표자 268
7.4.4 동대표해임판결 269
7.5 감사업무범위 270
7.6 입대의회의 출석수당 지급근거 272

제5장 경비주차업무

1. 관련법규 277
1.1 경비업법.시행령.규칙 277

2. 경비관리 312
2.1 경비업무 312
2.1.1 경비근무규정 314
2.1.2 경비업무매뉴얼 319
2.1.3 경비근무수칙〔사례1~3〕 327

3. 경비실무 333
3.1 업무준비 333
3.2 비상근무 334
3.3 경비원 복제 335
3.4 경비원 근무방법 336
3.5 중요구역 근무자 337
3.6 순찰업무 339
3.7 안내업무 342
3.8 방범업무 344
3.8.1 방법활동 344
3.8.2 장구 등의 사용법 348
3.8.3 경비원근무실태〔사례1~2〕 348

4. 주차장관리 353
4.1 주차관제장치 356

5. 주차관리실무 358
5.1 주차관리근무방법 359
5.2 건물,빌딩,아파트내 차량사고책임범위 361


제6장 미화관리업무

1. 미화관리 371
1.1 건축물청소원칙 371
1.2 청소작업계획【사례1~2】 372
1.3 청소와 먼지 379

2. 청소업무미화원교육 380
2.1 교육목적 380
2.2 미화원자세 381
2.3 청소지식,기능교육 382
2.3.1 바닥관리제 383
2.3.2 도구사용요령 385
2.3.3 바닥제〔디럭스,데코타일〕도포요령 388
2.3.4 자기질〔도기〕타일,도끼다시관리요령 391
2.3.5 석재관리요령 392
2.3.6 얼룩제거요령 394
2.3.7 용도별청소방법〔유리,금속제〕 397
2.3.8 기타청소방법 401
2.3.9 특수청소 410
2.3.9.1 공기급배기관청소 410
2.3.9.2 저수조청소 411

3. 장비,도구사용요령 419
3.1 스퀴즈 419
3.2 마포짜는기계 419
3.3 진공청소기 420
3.4 마루세정기 421
3.5 자동바닥세척기 422
3.6 고속광택기 424


제7장 방역소독실무

1. 관련법규 427

2. 해충방제 432
2.1 주요방제대상 432
2.1.1 방제방법 433

3. 살충제 434

4. 해충구제 440
4.1 바퀴벌레 440
4.2 모기 442
4.3 파리 444
4.4 개미 447
4.5 진드기 448
4.6 벼룩 449
4.7 이 451
4.8 벌 451

5. 쥐의방제 452

6. 방역소독장비 457
6.1 살충제살포기구 457
6.2 살포장비의안전관리 460

7. 방역소독실무 461
7.1 방제작업안전 461
7.2 작업중안전대책 462
7.3 방역소독운영 463
7.4 방제기준공정 465

제8장 조경관리실무

1. 조경용어 473

2. 설치기준 474

3. 수목관리 476
3.1 수목표시방법 476
3.2 수목의식재 481
3.3 수목의관리 486
3.4 수목전정 490
3.5 시비 502
3.6 수목병충해방제 506
3.7 월동대책 511
3.8 가뭄대책 520
3.9 소나무의모든것〔특집〕 521
3.9.1 상록침엽교목 521
3.9.2 소나무이식 529
3.9.3 소나무전지사례 534
3.9.4 병충해관리요령 535
3.9.5 고사중인소나무회복요령 536

4. 잔디관리 543
4.1 종류 543
4.2 관리 544
4.3 병충해방제 547
4.4 잔디심기 550

5. 조경관리계획표 550


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